Eteläesplanadin ja Korkeavuorenkadun kulmaan vuonna 1975 valmistunut liike- ja toimistorakennus Kiinteistö Oy Brondankulma uudistui sisätiloiltaan täysin loppuvuodesta 2013. Nyt se vastaa monikäyttötiloineen nykypäivän liikekiinteistölle asetettuja vaatimuksia.

Ensimmäinen samalle paikalle noussut talo rakennettiin jo vuonna 1840. Nimensä Brondankulma sai Brondinin leipomo- ja kahvilaliikkeestä, joka muutti taloon 1897.

SRV Rakennus Oy saneerasi legendaarisen toimistotalon. Saneeraustyöt käynnistyivät vuoden 2012 loppupuolella.

– Rakennushankkeen tarkoituksena oli laajentaa ja uudistaa Eteläesplanadi 20:n myymälä- ja toimistotilat ja luoda muusta keskustan tarjonnasta edukseen poikkeava tyyli. Rakennuttajan ohjeena oli tehdä keskustan korkeatasoisin toimistokiinteistö, sanoo arkkitehti Mikael Haasmaa Arkkitehtitoimisto Trium Architects Ltd:stä.

Hänen mukaansa potentiaali kaupungin parhaimmassa osoitteessa pyrittiin hyödyntämään monin tavoin muun muassa suunnittelemalla kattoterassi, josta näkyy yli Esplanadin puiston sekä avaamalla entiseen katutason kaksikerroksiseen liiketilaan tasokas ravintola.

Arkkitehtitoimisto Trium Architects Ltd. suunnitteli kaavamuutoksen ja rakennuksen korjauksen pienimpiäkin teknisiä yksityiskohtia myöten.

Rakennuttajakonsulttina toimi Saraco Oy, joka vastasi suunnittelun ohjauksesta koko projektin ajan.

Kohteessa käytettiin Muotolevyn ML-lasiseinäjärjestelmiä ja Alumia-seinäjärjestelmiä.

Lasiseinärakenteilla saatiin aikaan nykyajan vaatimusten mukainen valoisuus ja avaruuden tuntu ilman, että jouduttiin tinkimään äänieristävyydestä. 

Kiinteistön sisätilat saneerattiin täysin vastaamaan muun muassa projekti- ja tiimityön vaihteleviin tarpeisiin. Tämä edellyttää monipuolisia ja muunneltavia tiloja. Vanhasta rakennuksesta jäi jäljelle vain julkisivu, sekin ehostettuna uudella valoisalla sisäänkäynnillä.

– Tavoitteena oli luoda korkeatasoista, vuokralaisia houkuttelevaa tilaa ja hyödyntää sijainnin tarjoamat mahdollisuudet. Rakennuksen ankara 70-luvun järjestelmäarkkitehtuuri haluttiin kääntää nykyaikaiseksi monikäyttötilaksi, Haasmaa sanoo.

Brondankulmaan toimitettiin Muotolevyn ML-lasiseinää noin 300 m² tuplalasiseinänä ja Alumia- lasielementtejä ja -liukuovia noin 550 m². Alumia-lasiliukuovia meni kohteeseen 83 kappaletta ja puusaranaovia 36 kappaletta.

– Lasiseinärakenteilla saatiin aikaan nykyajan vaatimusten mukainen valoisuus ja avaruuden tuntu ilman, että jouduttiin tinkimään äänieristävyydestä. Tämä oli erityisen tärkeää, sillä toimistokerroksissa vuokralaisena olevalla lakitoimistolla oli tiukkoja vaatimuksia äänieristävyydelle, Haasmaa sanoo.

Asianajotoimisto Hannes Snellmanilla on rakennuksessa käytössään viisi kerrosta.

4­-6 kerrokset ovat pääosin työskentelytiloja: työhuoneita ja avotoimistotilaa. 7. kerroksessa on vastaanotto ja kirjasto ja 8. kerroksessa auditorio ja terassi esimerkiksi asiakastilaisuuksiin.

Kohteessa oli korkeat seinien äänieristysvaatimukset. Muun muassa liukuoville vaadittiin paikalla mitattuna 30 desibeliä.

– Etukäteen oli tiedossa, että paikalla suoritetaan mittaus ja tiettyihin arvoihin on päästävä. Äänieristysvaatimuksista ei tinkinyt arkkitehti, rakennuttajakonsultti eikä Muotolevy, sanoo Muotolevy Oy:n Heikki Tuomisto.

– Ehtomme oli, että rakenteet tulee mitata paikanpäällä ja asetettujen desibeliarvojen tulee täyttyä. Muotolevyn tuotteiden valintaan vaikutti paitsi seinien ja ovien erinomainen äänieristävyys myös niiden kilpailukykyinen hinta ja laatu, sanoo rakennuttajakonsultti Jyrki Laurinen Saraco Oy:stä.

– Osa kilpailevista toimittajista ei uskonut pääsevänsä asetettuihin arvoihin, osa lupasi tuotteilleen mittaustulokset täyttävät arvot, mutta eivät malliasennuksessa pystyneet täyttämään lupauksiaan, hän jatkaa.

ML-tuplalasiseinän äänieristävyys eli R’w on 38 dB ja Alumian R’w on 30 dB. R’w tarkoittaa rakennuskohteessa mitattua kenttämittausarvoa, johon vaikuttavat muun muassa ympäröivät rakenteet, sivutiesiirtymät ja työvirheet.

Muotolevy Tilaratkaisujen asennuspalvelu hoiti asennuksen.

Kohteen korkeitten laatuvaatimusten ja tiukan aikataulun takia tätä projektia seurattiin tarkasti, sanoo Tuomisto.

– Oli ilahduttavaa todeta, että luonnosvaiheessa tehtyjen ”liioitellun kevyiden” illustraatiokuvien vastaavan lähes 1:1 toteutunutta hanketta, Haasmaa kiittelee.

Laurisen mukaan yleisilme saneeratussa Brondankulmassa rakentuu pitkälti Muotolevyn tuotteiden ympärille. Myös hänen mielestään lopputulos on erinomaisen onnistunut.

– Kokonaisuus on hyvä ja takuuvarmaa laatua. Lopputulos vastasi sitä, mitä käyttäjä ja tilaaja tuotteelta edellytti, Laurinen jatkaa.

Trium Architects Ltd.

SRV Rakennus Oy

Helsinki

Alumia
ML-lasiseinä