Muuntojoustava kiinteistö muuttuu maailman mukana

Kiinteistöbisneksessä on tultu vedenjakajalle. Entiseen tapaan toimintaansa jatkavien toimijoiden edessä häämöttää kuivuva puro. Edelläkävijöiden ja uudistujien horisontissa puolestaan siintää vuolas virta.

Kiinteistöalan, etenkin toimistorakennusten, toimintaympäristö on muuttunut nopeasti ja peruuttamattomasti. Hybridityö on tullut jäädäkseen. Kun suuri osa työtehtävistä tehdään etänä, tarvitsevat yritykset aiempaa vähemmän toimitilaneliöitä. Uutta työympäristöä etsivillä vuokralaisilla on mistä valita – tilatarjonta ylittää kysynnän. Kiinteistöjen tuottamat tulot laskevat ja kustannukset nousevat. Ympäristöarvojen merkitys on korostunut.

Sen, miten kiinteistö muuttuneella pelikentällä menestyy, ratkaisee sen muuntautumiskyky: miten muuntojoustava kiinteistö on?

Kiinteistöissä moni asia on nimensä mukaisesti kiinteä, muuttumaton. Sijainti, ulkoseinät, talotekniikan ja hissien kuilut, kerrosrakenteet. Ne eivät jousta. Sen sijaan tilajaon joustavaan ja muunneltavaan toteuttamiseen on olemassa ratkaisut.

Muuntojoustavassa kiinteistössä vuokralaisen ei tarvitse mukauttaa toimintaansa käytettävissä olevan tilan mukaan, vaan tila on mukautettavissa vastaamaan vuokralaisen tarpeita. Tämä mahdollistaa sen, että vuokranantaja ja vuokralainen voivat kehittää tilaa yhteistyössä – nopeasti ja vähäisin häiriöin sekä kustannustehokkaasti ja ympäristöystävällisesti.

Järjestelmäseinillä tilajako uudistuu samoja seinäelementtejä käyttäen

Järjestelmäseinät mahdollistavat saman tilan jakamisen monin eri tavoin ja eri käyttötarpeiden mukaan. Tilatarpeiden vaihtuessa tilajako voidaan uudistaa ketterästi samoja seiniä käyttäen – ne puretaan ja asennetaan uudestaan eri paikkaan. Mikäli uudessa tilamallissa tarvitaan aiempaa vähemmän seiniä, voidaan vaille käyttöä jääneet varastoida kiinteistön omaisuutena odottamaan seuraavaa muutosta.

Tällainen tilamuutos on toteutettavissa vuokralaisen arkea häiritsemättä. Ei tarvita väistötiloja, jätelavoja tai mittavia työmaa-aikaisia suojauksia. Eikä uusia seiniä varten tarvita materiaalihankintoja, koska seinät ovat jo olemassa.

Nopeasti muuttuvien tarpeiden aikana järjestelmäseinistä tulee väistämättä itsestäänselvyys toimistorakennuksissa. Ne ovat kiinteä investointi, jotka kestävät aikaa ja joiden elinkaari on pitkä. Kiinteistön elinkaaren aikana järjestelmäseinät tuottavat huomattavia säästöjä saneerauskustannuksissa ja lisääntyneitä kassavirtakuukausia.

Muuntojoustavuuden edut irti onnistuneella suunnittelulla

Kiinteistön muuntojoustavuudessa ja sen hyötyjen maksimoinnissa on kaksi keskeistä tekijää: omistajaohjaus ja suunnittelu.

Lait ja säädökset ohjaavat toimintaa, mutta markkinataloudessa raha määrittää suunnan ja vauhdin. Talouden ohella muuntojoustavuus vaikuttaa positiivisesti kiinteistön hiilijalanjälkeen, mikä kiinnostaa alaa rahoittavia kestävää kehitystä tukevia sijoittajia. Nämä tekijät tukevat omistajaohjauksen kehittymistä muuntojoustavuuden suuntaan.

Onnistumisen kannalta suunnittelun merkitys on keskeinen. Järjestelmäseinien sijoittelu on joustavaa, mutta muuntojoustavuuden kokonaisuudessa on muitakin vaikuttavia tekijöitä. Me Muotolevyllä olemme arkkitehdin tukena ja autamme suunnittelemaan kiinteistön kiinteät osat tavalla, joka mahdollistaa järjestelmäseinien potentiaalin täysmääräisen hyödyntämisen. Asiantuntemuksellamme autamme myös akustiikan ja äänieristyksen suunnittelussa.

Kiinteistön omistajan, suunnittelijan ja Muotolevyn yhteistyöllä mahdollistetaan vuokralaisille positiivinen tilankäyttökokemus ja pitkät vuokrasuhteet – kestävällä ja taloudellisesti kannattavalla mallilla.

Ota yhteyttä – onnistutaan yhdessä ja käännetään haasteet mahdollisuuksiksi!

Kare Suojanen
Asiakkuusjohtaja
Muotolevy Oy