Espoossa sijaitsevan Säterinportin kiinteistöissä päätettin vuoden 2024 alussa ottaa käyttöön Muotolevyn järjestelmäseinien elinkaaripalvelu.

Säterinportin toimistokiinteistöjen tilajaot on toteutettu kierrätetyillä ja uusiokäytetyillä lasiseinäelementeillä. Elinkaaripalvelun myötä tilamuutokset hoituvat kiinteistössä myös jatkossa sujuvasti – aikaa, rahaa ja ympäristöä säästäen.

– Elinkaaripalvelu on hieno oivallus, jota soisin tuotavan mukaan useampaankin rakennusteollisuuden osa-alueeseen. Tällä on aidosti vaikutusta pitkällä tähtäimellä, Säterinportissa sisustusarkkitehtina toiminut Lars Räihä summaa.

Säterinportin kiinteistökompleksiin kuuluu viisi rakennusta, yhteensä 35 tuhatta vuokrattavaa neliötä. Valtaosa Säterinportin kiinteistöjen tiloista on toimistotilaa, mutta kompleksiin mahtuu myös liiketiloja, ravintoloita ja kuntosali vuokralaisyritysten käyttöön.

– Tämän kokoisessa kompleksissa tarpeita tilamuutoksille syntyy jatkuvasti. Vuokralaisia on noin 30, joten vaihtuvuus on jatkuvaa ja tilatarve muuttuu luonnollisesti koko ajan, kohteen projektijohtaja Ray Lindberg toteaa.

Käytännössä muutokset tarkoittavat esimerkiksi muutoksia tilajaossa. Muuntojoustavassa kiinteistössä käytössä olevien tilojen kokoa voidaan muuttaa siirtämällä tai vaihtamalla väliseiniä, jolloin työskentelytiloja saadaan kasvatettua tai pienennettyä tai esimerkiksi neuvotteluhuoneita luotua lisää.

Perinteisesti tilamuutoksiin käytetään aina uusia materiaaleja. Erityisesti lasiset seinät ovat toimistorakennuksissa suosittuja niiden viihtyisyyden ja äänieristysominaisuuksien vuoksi. Lasi on kuitenkin materiaalina kallis, eikä vanhoja lasiseiniä ole perinteisesti uusiokäytetty lainkaan.

Elinkaaripalvelun avulla vanhat lasiseinät saavat uuden elämän.

– Elinkaaripalvelu oli erittäin perusteltu valinta tähän kohteeseen. Kun kohde on suuri ja sama lasikorkeus toistuu eri tiloissa, ei kannata hankkia aina uutta materiaalia muutosten yhteydessä, kohteen sisustusarkkitehti Lars Räihä summaa.

”Käytössä on ollut aiemmin paljon lasiseiniä ja olimme pohtineet niiden uudelleenkäytön mahdollisuutta pitkään. Sopivaa prosessia ei ollut löytynyt, kunnes Muotolevy tarjosi juuri meidän tarpeisiimme sopivaa palvelua.”

– Ray Lindberg

Säterinportin kaikki vanhat lasielementit kerättiin kierrätettäväksi ja niistä tehtiin uusia lasiseinäelementtejä sekä lasisia ovia. Hukkamateriaalia ei siis syntynyt lainkaan. Uudet järjestelmäseinät on tehty täysin kierrätetystä lasista, äänieristysluokitusten mukaiseksi.

– Vanha materiaali saadaan näin täysin uusiokäytettyä. Taloudellinen säästö on tässä vaiheessa pieni, sillä uusiokäytöstä syntyi luonnollisesti kuljetus- ja tuotantokustannuksia, mutta ajan myötä kustannussäästöt kasvavat merkittäviksi, kun samoja seinäelementtejä voidaan kierrättää kohteen sisällä vuodesta toiseen, Muotolevyn asiakkuusjohtaja Kare Suojanen kertoo.

Materiaalin uusiokäyttö ja kierrätys pitää muutostöiden kustannukset jatkossa alhaalla ja mahdollistaa myös sen, että muutostöihin voidaan ryhtyä matalammalla kynnyksellä kuin aiemmin. Tämä taas parantaa vuokralaisten tyytyväisyyttä – toiveisiin voidaan vastata aiempaa tehokkaammin ja nopeammin.

Materiaalin uusiokäyttäminen vaikuttaa merkittävästi rakennuksen elinkaaripäästöihin.

– Mitä enemmän hyödynnämme vanhaa, sen parempi. Prosessi on nyt linjassa ESG-tavoitteidemme kanssa ja toimii ikään kuin automaattisesti mahdollisimman ympäristöystävällisesti, Ray Lindberg toteaa.

Elinkaaripalvelu on kokonaisvaltainen ratkaisu järjestelmäseinien ja -ovien uudelleen- ja uusiokäyttöön. Palvelun avulla tilat voidaan uudistaa vuokralaisten tarpeiden ja toiveiden mukaisiksi – aiempaa nopeammin, helpommin ja merkittävästi ympäristöystävällisemmin.

– Meillä on kyvykkyys toteuttaa vanhoista materiaaleista nykyvaatimukset täyttäviä seiniä, Kare Suojanen summaa.

– Tarjoamme asiantuntija-arvion järjestelmäseinien nykytilasta ja tarpeesta, uusiokäytämme olemassa olevat materiaalit uusien tuotantoon ja hoidamme tilamuutokset kokonaisuudessaaan: suunnittelemme, valmistamme, varastoimme, kuljetamme ja asennamme tuotteet, Suojanen jatkaa.

Myös järjestelmäseinien inventaario sisältyy palveluun. Kun muutostyöt voidaan toteuttaa aiempaa nopeammin, vuokralaisten tyytyväisyys kasvaa ja vuokratuloja voidaan kasvattaa. Tehokkaasti toimiva prosessi alentaa myös muita kustannuksia.

– Kun suunnittelemme kohteeseen lasiseinää, voimme jo luonnosvaiheessa välittää tietoja Muotolevylle, joka puolestaan voi ryhtyä selvittämään, mitä rakennusosia tietokannassa ja varastossa on. Tällöin nopeutetaan kokonaisprosessia ja tarvittavien seinien tuotanto voidaan aloittaa oikea-aikaisesti, Lars Räihä kertoo.

Materiaalikustannusten pienenemisen ja uudelleenkäytön lisäksi elinkaaripalvelu tuo kiinteistölle säästöjä myös muutostöiden nopeuden myötä. Vuokralaisten toiveet kyetään toteuttamaan aiempaa vikkelämmin, sujuvammin ja häiriöttä – mikä luonnollisesti parantaa asiakaskokemusta ja vuokranantajamielikuvaa.

Elinkaaripalvelu tuottaa uudenveroisen lopputuloksen järkevästi: ympäristöä ja lompakkoa säästäen.

“Elinkaaripalvelu herättää mieleeni kysymyksen siitä, että miksei näin ole aina toimittu. Nyt, kun tällainen palvelu on muotoutunut ja otettu käyttöön, ei paluuta entiseen mielestäni ole.”

– Lars Räihä

Säterinportti

Espoo

Järjestelmäseinät

Järjestelmäseinien elinkaaripalvelu