Kiinteistöjen tilamuutokset vievät usein paljon aikaa, rahaa ja resursseja. Voisi ajatella, että kankealle ja kalliille toimintamallille pitäisi olla ketterämpi, kustannus- ja ympäristösäästöjä tuottava vaihtoehto.
Mitäs jos sellainen vaihtoehto onkin jo olemassa?
Jokainen projekti alkaa lähtöviivalta. Maaliin päästäkseen on kuljettava koko matka. Tämä on totuus, joka ei muutu. Matkaa voi kuitenkin lyhentää siirtämällä lähtöviivaa. Järjestelmäseinien elinkaaripalvelu tekee sen mahdolliseksi.
Miten tämä taikatemppu tehdään? Jujuna on hankinta- ja rakennuttamisprosessin uudistaminen. Sillä mahdollistetaan tilamuutoksissa merkittävässä roolissa olevien järjestelmäseinien ideologian toteuttaminen.
Järjestelmäseinien uudelleenkäyttö mahdollistaa vuokranantajille:
- Rakentamisen kiertotalouden tuomisen osaksi kiinteistön arkea
- Lisääntyneen resurssiviisauden
- Tilamuutosten selkeämmän suunnittelun.
Kun muutostyöt toteutetaan viikkoja lyhyemmässä ajassa kuin ennen, vuokralaiset pääsevät muuttamaan nopeammin sisään uuteen työympäristöönsä.
Vähemmän menetettyjä vuokraviikkoja, pienempi hiilijalanjälki ja lupaukset ympäristövastuullisuudesta muuttuvat todellisiksi, konkreettisiksi luvuiksi. Siinä muutama esimerkki hyödyistä, joita järjestelmäseinien elinkaaripalvelu kiinteistölle tuottaa.
Tarkat kustannusarviot ja nopeammat muutostyöt tehostavat vuokrausta
Ennalta harkitun suunnitelman järjestelmällistä toteuttamista. Sitä on järjestelmäseinien elinkaaripalvelu pähkinänkuoressa. Toimiston väliseinien ja muiden tilaratkaisuiden muokkaamista ennakoidusti, nopeasti ja vastuullisesti.
Palvelusta on hyötyä sekä kiinteistön omistajille että tilojen käyttäjille. Vuokranantajat saavat tilamuutostöistä tarkemmat kustannusarviot jo vuokrasopimusvaiheessa, mikä Muotolevy Oy:n kiinteistöjen asiakkuusjohtaja Kare Suojasen mukaan auttaa materiaali-investointien ennakoimisessa ja vähentämisessä.
– Seinät ovat ja pysyvät kiinteistöllä, vaikka vuokralaiset vaihtuisivatkin. Kun muutostöissä joka tapauksessa investoidaan järjestelmäseiniin, on järjellistä varmistaa, että niiden mahdollinen, jopa vuosikymmenten elinkaari toteutuu. Ja kun tämä tarkoittaa myös enemmän laskutettavia vuokraviikkoja, parantaa muutostöiden kustannustehokkuutta sekä säästää yhteistä ympäristöämme, en keksi yhtään hyvää syytä olla tarttumatta mahdollisuuteen.
Ympäristövastuullisuuteen tähtäävä palvelu mahdollistaa myös sopimuksen aikana tehtävät tilamuutostyöt joustavammin ja nopeammin kuin perinteiset prosessit. Se on omiaan lisäämään kiinteistön houkuttelevuutta myös vuokralaisten silmissä.
– Alati muuttuvassa työympäristössä vuokralaiset hyötyvät vuokrasopimuksensa aikana ”pölyttömistä” ja ketteristä tilamuutoksista, jotka voidaan toteuttaa kiertotalousperiaatteiden mukaisesti ja kustannustehokkaasti, Suojanen sanoo.
Ympäristövastuullisuus näkyy pienempänä hiilijalanjälkenä ja säästöinä materiaalikustannuksissa
Järjestelmäseinien uudelleenkäyttö lisää hiilikädenjälkeä, pienentää kiinteistön muutostöiden aiheuttamaa hiilijalanjälkeä ja tuo säästöjä materiaalikustannuksiin. Hyvä esimerkki tästä on Espoon Säterinportin toimistokiinteistö, jossa vuoden 2024 alussa käyttöön otettu Muotolevyn palvelu on mahdollistanut järjestelmäseinien uudelleenkäytön. Materiaalihukka ja kustannukset ovat vähentyneet ja tehtyjen muutostöiden läpimenoaika lyhentynyt.
– Säterinportti on malliesimerkki nykyajassa menestyvästä business parkista. Asiakaskokemus ja palvelut ovat keskeisiä vetovoimatekijöitä ja luovat sijainnille merkityksen. Palvelumme käyttäminen on konkreettinen osoitus kiinteistön ympäristövastuullisuudesta ja kestävän rakentamisen edelläkävijyydestä. Teot vakuuttavat vuokralaisia tehokkaammin kuin puheet, ja sitä kautta tämä parantaa myös vuokralaispysyvyyttä, Suojanen painottaa korkeaan käyttöasteeseen viitaten.
Uudelleenkäytön ja rakennusjätteen vähenemisen myötä kiinteistöt houkuttelevat erityisesti vastuullisuutta arvostavia vuokralaisia. Kiinteistölle tuo Suojasen mukaan etua myös vuosittain toimitettavat ja raportointia tukevat laskelmat järjestelmäseinien tuottamista hiilisäästöistä.
– Tämä lisää osaltaan kiinteistöjen ympäristövastuullisuutta ja auttaa seuraamaan hiilineutraaliustavoitteiden toteutumista. Tulevaisuudessa pelkkä vastuullisesta rakentamisesta puhuminen ei riitä. Se pitää myös pystyä osoittamaan pienempinä lukuina hiililaskelmissa. Tässä haluamme auttaa kiinteistöjä onnistumaan.
Sujuva projektin suunnittelu ja toteutus asiantuntijatuen avulla
Suunnittelijat saavat käyttöönsä järjestelmäseinien suunnitteluohjeet sekä asiantuntijatukea jo hankkeen alkuvaiheessa. Tämä helpottaa suunnitteluprosessia ja varmistaa, että tilamuutokset toteutetaan systemaattisesti ja laadukkaasti. Projektijohto ja urakoitsijat hyötyvät Suojasen mukaan tarkemmista kustannusarvioista ja toimivasta yhteistyöstä, kun järjestelmäseinien uudelleenkäyttöä ja ylläpitoa toteuttaa kiinteistön tunteva luotettava asiantuntijakumppani.
– Kun me otamme vastuun kiinteistön järjestelmäseinistä, urakoitsijat voivat keskittyä täysipainoisesti omiin kokonaisuuksiinsa. Se parantaa koko projektin sujuvuutta.
